房地产开拓本钱是指房地产开拓项目从筹备、安排到完工交付的全进程中所需的各项用度。下面将○细 致先 容■房地产 开拓本钱的 组成。
土地利用 权出让金是指邦○度以土地全面者身■份，将肯定年 限内的土地利用权有偿出让给土地利用者所 支拨的用度。估算土地利用权出让金能够参考政府前期出=让 的相同 地块的出让金数额，并商酌光阴、地段
土地征收 及拆迁计划补充费 是指邦度对墟落土地征收和城镇衡宇征收所支拨的用度。墟落土地征收费重要包罗土△地补○充费、劳动力计划补助费、水利举措维修分摊、青苗□补 充费
前期工★程◁▽费重要◁包罗项目标筹备、安排、可行性琢磨所需用度。通常能够按项 目 ★总投○ 资额的肯定百分比估算，时时筹 备及安 排费为筑△安工程费的3%□驾驭。
筑安 ○工程费是指直接用于筑安工程修筑的总本钱用度，包罗筑设工程费修筑总包 分包三方和叙、筑立及○装配工程 费以及 室 内装▽修=工程费等。筑安工程费的 估算能够采用分○歧的举措，如单位估算法、单元目标估算法、工程量近似匡算法等。
根底举措费是指供水、供电、供气、道道、绿化、排污、排洪k8凯发国际总包叫什么单位总包单位和建设单位的区别建设总包分包三方协议、电讯、环卫○等工 ○程 用度< □s△t ro ▽… …=ng > 修筑总包分△包★ 三 方和叙○。时时采用单元目标○◁估算法来估○量。 大众配套举措费重要包罗开拓小区内大众配套举措的支付。其估算能够◁参照筑安工程费的估算举措。 弗成◁猜念费包罗根本打○算费和涨价打算费，通常遵从项目总投资…额的3%至5%▽ 估量。 开拓时间税费是指开拓项目正在开拓进程中△所包袱的各样税金 和地方政府征收的用度。整个的用度准则应凭△据本□地的法例举 行估算。房地产开拓商还需○ 求具备极少证件才▽智举行衡宇◁发卖。这些证件包罗修筑用地筹○备 ○许可证、修筑工程筹备许可证、筑设工程○施工许□▽○可证 房地产○开拓本□钱包▽罗○土地利用权出让金、土地征收 及拆 迁计划○补充费、前期工程费
